二手房交易税费计算器？二手房交易贷款费用？

大家都知道，买二手房的价格虽然低，但是在交易的过程中手续是非常麻烦的，如果不注意的话，就会损失自己的利益，所以有很多人在买二手房之前都会非常的疑惑，而且在买二手房的时候，是会产生税费的，大家会计算吗，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费计算器以及二手房交易贷款费用？

二手房交易税费计算器

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

（4）城建税。营业税的7％

（5）教育费附加税。营业税的3％

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房交易贷款费用

1、首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为５．６％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的１％或两次交易２０％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2、中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3、咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

4、其他费用。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房交易税费计算器以及二手房交易贷款费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在交易二手房过程中都会产生评估的费用还是中介费等等，所以买二手房是一件很麻烦的事情，所以大家务必要谨慎，谨慎，再谨慎，多了解买卖房屋的相关知识。