卖二手房需要交哪些费用 个人所得税有哪些优惠

大家都知道，依法纳税使我们每个公民应尽的义务，逃税需要承担相应的法律责任。当然，买卖二手房时，需要交纳的费用相关法律和规范性文件都有相应的规定，不过这些税费基本上都由买方承担，但是也有一些税费是由卖方承担。今天小编就带大家来看一看卖二手房需要交哪些费用，个人所得税有哪些优惠。

卖二手房需要交哪些费用

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1~3%；

2、契税：①对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

3、个人所得税

（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

个人所得税有哪些优惠

根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

以上就是对卖二手房需要缴纳的费用分析，在买卖二手房时，大家要了解相关的政府房屋政策。按照国家规定，如果房产证不足五年，卖方就需要缴纳个人所得税，不过主要还是买方承担的比较多。如果大家想了解更多买卖二手房税费的问题，可以继续关注房天下，希望以上对大家有帮助。