八类难以卖掉的二手房？怎样快速卖掉二手房最安全？

我们都知道，二手房的优点就是一旦交易成功，便可以直接拎包入住。所以，考虑买二手房的人也是有不少呢。在二手房买卖的过程中，出现了八类难以卖掉的二手房，不知道大家是否留心观察了呢？在买房的时候，提醒大家注意的事项非常多，卖房也时如此。卖房也存在安全隐患，怎样快速卖掉二手房最安全？

八类难以卖掉的二手房

1、市中心没有特色的“老破小”，老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住的舒适度一般。但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如重点中小学等，则很难售出。

2、中式装修的房子or装修特别难看的房子，目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。

3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子，一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、价值不菲的豪宅销售周期长，豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。

5、户型相对比较大的房子，大三居、四居，这类房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

6、位于工业区or环境特别差的房子，周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的房子。

7、房屋质量差、口碑差的房子，有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

8、高龄二手房，房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房，则会影响买家按揭贷款；多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。

怎样快速卖掉二手房最安全？

1、选取大中介较可靠，虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

专家建议：卖房的时候较好的做法是将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

2、“跳过”中介有风险，很多卖房者都想着通过中介与购房者碰头后，就“跳过”中介与购房者直接进行交易，认为这样可以省去一笔中介费。其实这样并不好，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的成功率。

3、不能签“到手价”，据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，较后受到损失的还是交易买卖双方。

4、心平气和报房价，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

5、交钥匙要谨慎，许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。

虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

6、不要轻易提前交房，在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。

专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

7、合同细节要讲清，有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷，这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

以上八类难以卖掉的二手房，无论对于卖家还是买家，都需要提高警惕了，一方用一颗虔诚的心出售，一方用一颗细心包容的心购买，千万不要玩花招，害人又害已。对于怎样快速卖掉二手房最安全的疑问，小编建议大家在卖房之前对售房知识有一个深度的了解，并且咨询一下在行的专业人士。从根本上确保房子顺利卖出。