卖房中介费怎么收？中介卖房如何避开风险？

现在租房的中介有很多，相信大家在生活中也听说过吧，也是比较好的中介了，但是有很多人不懂卖房的中介费怎么收，因为不同的中介公司，中介费的收取也是有一定的差别的，那么，今天我们就详细的来介绍一下，同时也跟大家说说中介卖房如何避开风险，来看看吧。

卖房中介费怎么收

目前，国家对二手房交易中介费有明确的收费标准。但所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1％－2％。

理论上是从上下家各收取房价的0。5～1％作为中介费。中介费一般是房产总价的1％至3％。可议价。卖房也可以直接说实收价，想卖多少钱就收多少钱，不给中介费及过户税费。实际操作中一般是从下家收取房价的1％做为中介费，不从上家收龋不过现在房市不好，你可以和中介讨价还价的，尽量争取少付一点。

中介卖房如何避开风险

1．了解中介公司的信用状况很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2．明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

3．委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。

对于卖房中介费怎么收。中介卖房如何避开风险的知识就说到这里了，通过上文给大家介绍之后，相信大家对于中介怎么收中介费有所了解了吧，我们在卖房子的时候，找中介售房也是有很多风险的，所以大家要有一个详细的了解，这样才不会上当受骗。希望以上的内容给大家带来帮助。