长治二手房最新出售容易承担哪些风险？卖二手房需要缴纳哪些费用

想必很多人都知道买二手房要承担一定的风险，其实并不仅仅只有买二手房会承担风险，卖二手房也同样会如此，因此在进行二手房交易的时候，买家和卖家都一定要多注意。长治二手房出售容易承担哪些风险？还有二手房买卖需要交纳一定的费用，那么卖二手房需要缴纳哪些费用？

长治二手房出售容易承担哪些风险？

1、签约注意三点，将房屋状况和权利告知买方，写在合同中；提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、风险尽量少，一定是很多朋友是首先考虑的：明确方式期限，卖方会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，除了明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方别轻易收取中介的定金。

3、谨慎收取定金，二手房进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介却要求卖方一杯羹。

4、取得放款承诺，签约时，买方只付首款，待过户后由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了贷款，银行不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

卖二手房需要缴纳哪些费用？

支付什么费用可以使房产交易双方首先注意的：

1、交易费：3元／平方米、印花税：房款的0．05％、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）教育附加费：营业税的2％6、城建费：营业税的7％

2、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担）

长治二手房出售容易承担哪些风险？卖二手房需要缴纳哪些费用？看了上文中的内容，就不用小编多说了吧。虽然说进行房屋交易会产生一定的风险，但只要注意交易的步骤以及每一个步骤的注意事项，基本上就不需要担心了，当然这说起来简单，真正操作起来却比较难，你们可以直接找中介公司帮忙。