上海浦东二手房出售流程是怎样的？买卖二手房签约要注意什么？

在进行二手房买卖的时候，买家和卖家谈妥条件之后就会进行签约，不过进行房屋交易签约可有许多的地方要注意，买卖二手房签约要注意什么？既然说到了二手房买卖，小编就在下面给您们介绍一下上海浦东二手房出售流程是怎样的，不了解的人可以看看，应该有一定的帮助。

上海浦东二手房出售流程是怎样的

一、初步交流：买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

三、签合同：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。至此一个完整的房屋出售流程就完成了。具体所需时间各地区并不相同，具体情况参照各地方负责部门。

买卖二手房签约要注意什么？

一、将房屋状况和权利告知买方，写在合同中；

二、提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

上海浦东二手房出售流程是怎样的？买卖二手房签约要注意什么？关于二手房交易的事情，小编就说到这里了。无论是买新房还是买二手房，选择房屋的位置都是非常的关键，因此人们一定要多去看看，特别是实地考察，这样可以避免二手房买卖中的陷阱，你们一定要多注意了。