华士镇最新二手房出售需要准备什么材料?买卖二手房需要缴纳哪些

众所 ，二手房买卖是一个相当复杂的过程，如果想要把这件复杂的事变得简单，有很多准备工作就要提前做，比如说准备好需要的材料，你知道华士镇二手房出售需要准备什么材料吗?还有买卖二手房需要缴纳一定的税费，买卖二手房需要缴纳哪些税费?具体有哪些?

华士镇二手房出售需要准备什么材料?

1、卖方：持有效身份证件及房屋全部权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

2、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

3、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋全部权证等相关手续前去办理。

买卖二手房需要缴纳哪些税费?

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地税、费附加、地方费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%：普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、印花税：比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

3、营业税：税率为5.5%：根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税费附等：此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税附加和地方费附加。

买卖二手房需要缴纳哪些税费?买卖二手房需要缴纳的税费，看了上文之后，你们都应该了解了吧!买家和卖家会共同承担这笔费用，不过每个人缴纳的费用都是不一样的。华士镇华士镇二手房出售需要准备什么材料?买卖二手房需要缴纳哪些二手房出售需要准备什么材料?关于这个问题，文中已作了详细解答，不了解的人可以看看。