水头个人急售二手房？二手房买卖交易流程？

因为大家觉得房价上涨了，就想把自己手上的房子出售出去，可以赚取一些差价，但是现在二手房的市场是相对来说比较火爆的，所以作为房东和购房者都必须要了解一些相关的知识，而且比较要牢记，避免吃亏，接下来来说说水头个人急售二手房方法？二手房买卖交易流程？

水头个人急售二手房的细节

1、个人出售二手房时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。

2、收了购房款，立即卷铺盖逃走。搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。个人出售二手房不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

3、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

二手房买卖交易流程

1、找房源和看房，这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。买卖前的房屋和产权审核，了解房屋情况。

2、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。查档，买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3、建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。确定房屋产权再交定金，若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同，交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、过户，去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

上面有关水头个人急售二手房，二手房买卖交易流程的全部知识就说到这里了，希望大家可以按照上面的内容给大家作出判断，对于二手房的交易流程，上文也给大家作出了介绍，我们在找到合适的房源之后，然后要进行看房，在买房之前，必须要了解这些内容，避免上当受骗的哦。