大方二手房个人出售？购买二手房要注意什么？

在现代，二手房的交易已经不是什么比较新鲜的事情了，一般有很多人在出售二手房的时候都会找中介，也有一些人希望自己能够解决，不过对于一些二手房的基础知识并不是很了解，所以在交易过程中就会很麻烦，会容易吃亏，那么，来说说大方二手房个人出售？购买二手房要注意什么？希望可以给大家带来帮助。

大方二手房个人出售

1、个人出售二手房核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。个人出售二手房要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；

购买二手房要注意什么

1、注意查看出卖方的证件。

2、注意房屋的产权状态。

3、注意房屋的抵押状态。

4、注意房屋的出租状态。

5、注意房屋的性质。

以上关于大方二手房个人出售，购买二手房要注意什么的相关知识就说到这里了，我们在购房的时候，一定要看房屋买卖是否是齐全的，房产证的证明是不是房主对房屋的所有权，如果没有房产证的话，那么在交易的时候就会存在很大的风险，所以在买房的时候尽量是选择有房产证的，避免日后引起纠纷。