贷款买的房子怎么卖？贷款买房的流程？

贷款买房是购房的一种趋势，房价炒得越来越高，一般买房都会贷款，然后再慢慢还，要不就是分期付款，但是首付还是要付的，那贷款买房房贷未还清的时候要怎么卖掉呢？这跟普通二手房的买卖流程和所需要的手续有所不同，贷款买的房子卖出去主要有三种方式，下面进行解说，贷款买房的流程又是怎样的。

一、贷款买的房子怎么卖？     1、利用银行贷款来缴清剩余贷款      如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。2、转按揭    所谓“转按揭”       

是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。 3、用买方的首付款缴清剩余贷款      这是当下二手房交易中应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

二、贷款买房的流程？1、住房公积金贷款     对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房组合贷款       住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。3、个人住房商业性贷款     

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。

当大家有贷款买的房子不知道怎样卖掉的时候也不用着急，仔细阅读上面的文字，告诉了大家三种方法，可以选择一种适合自己的，或者选择一款方便一点的也可以，也许大家都已经买过了房，但是身边也有很多朋友、同事是还没有买房的，特别是刚毕业的工作者都是没有存款的，就可以贷款买房，大家可以告诉他们贷款买房的流程。