卖房必须夫妻都到场吗？夫妻双方房产过户的费用？

如果想要卖房的话，夫妻必须要双方都到场吗？如果有一人无法到场的话，能进行下去吗？而且夫妻双方房产过户的手续和费用也是有着很大的区别，大家在进行卖房之前，必须要了解清楚，接下来来说说卖房必须夫妻都到场吗？夫妻双方房产过户的费用有哪些呢？一起来看看吧。

卖房必须夫妻都到场吗

1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场，这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以，就看个人家里的实际情况了，因为夫妻间的过户手续是没有税费的，只是一个更名手续。

3、所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产，在市场上进行交易的时候，还是需要原夫妻关系中的另一方到场，因为这所房产还是有另一半的产权，所以应该出席交易现场。

4、婚前的财产已 出了自有年限，变成共有财产的房产，房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程的，需要办理委托手续，办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。

夫妻双方房产过户的费用

1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。

2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。

6、夫妻双方房产过户与其他自然人的房屋产权过户是不一样的，夫妻之间过户房产是有产权共有关系的类型。房产一旦过户到双方任意一方，在婚姻关系期间就是共有房产，离婚后通过协商处理房产或是法院判决的房产处理过户是大致一样的内容与费用。

7、夫妻双方房产过户流程与其他自然人的房产过户流程是一样的，只在证件和材料上有所区别。过户费用是依据夫妻实际关系的情况而定的，不同的夫妻关系房产过户的费用就有所增减。

好了，以上介绍的卖房必须夫妻都到场吗，夫妻双方房产过户的费用的相关知识就说到这里了，相信大家已经知道了夫妻要全部到场吗？是的，如果是夫妻共同的财产，在卖房的时候，必须要双方都到场，才能够进行卖房，希望以上的介绍可以给大家带来帮助，如果还想了解相关的知识可以继续关注我们的网站。