法院拍卖二手房出售流程？购买法院拍卖房的风险？

大家买房主要会对比价格，对比质量，地理位置对比等，所以法院拍卖二手房还是比较受欢迎的，法院拍卖二手房最主要的优点就是价格低廉，但是人们总说一分钱一分货，其实法院二手房并不是房子不好，只是购买法院拍卖房有风险，那购买法院拍卖的风险有哪些呢？大家都知道法院拍卖二手房的出售流程吗？一起来了解一下。

一、法院拍卖房出售流程？

1、查房屋产权和价值评估

到房管局查封被执行人的房屋产权；委托评估公司对房屋的价值进行评估；评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

2、进行拍卖

委托拍卖公司对房屋进行拍卖；拍卖活动由拍卖公司组织实施；拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

3、再次拍卖

无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，可以进行三次拍卖。

二、购买法院拍卖房的风险？

1、行政机关办理房屋产权登记自有其一套流程和要求，该有的文件一样都不能少；而法院在进行司法拍卖时，虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等等做相应的披露，但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的。

2、关于价格，很多人其实是冲着“司法拍卖房子价格比较低＂这种捡漏心态去参与司法房屋拍卖的，但同时也有很多人在实际完成产权过户后，在网上吐槽被“坑＂！这又是什么原因呢？想必也有人很好奇：拍卖嘛，价格超预期我就不拍了呗，怎么还会被价格坑呢。

3、无法及时入驻实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入驻的情况，种是带租拍卖，经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同；第二种是一房二卖，如果被执行人与善意第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋。

其实做什么事情都是有风险的，如果要想买廉价的二手房，法院拍卖二手房是一个好的选择，经常有在网上看到买法院拍卖二手房被坑了的，大家在买法院拍卖二手房之前就要对法院拍卖二手房有一些了解，比如说法院拍卖二手房出售的流程，都说购买法院拍卖二手房有风险，只要你知道这些风险是什么就可以把风险降低。