平山县二手房急售最新注意事项?找中介公司卖房子要注意问题？

当人们遇到需要急用钱的时候，就希望能够把自己手里的二手房快速套现，买卖二手房本身就有一定的风险，如果在心急火燎地卖房子，那么风险自然要增加许多。平山县二手房急售注意事项有哪些?可以明确的说，整个二手房的交易流程都是需要注意的地方。为了规避风险发生，人们可以找中介公司卖房，那么找中介公司卖房子要注意什么问题?

平山县二手房急售注意事项有哪些?

1、谨慎收取定金：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、签约时要注意三点：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，较好在合同中写下来;二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房

3、挂牌时明确委托方式和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以房屋买卖一就是，卖方不要轻易收取中介的定金。

4、尽量取得放款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方极好能取得买方贷款银行的放款承诺。

5、交房过户时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买方协助。当出现买方因种种原因不予协助时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

找中介公司卖房子要注意什么问题?

1、违约条款：违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

2、心态要怎样展现：在中介面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成“吃差价”的目的。

3、找哪家公司：委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。

4、卖多少钱：当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

5、中介的态度是怎样的：中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

6、合同怎么签：委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

找中介公司卖房子要注意什么问题?找中介公司卖房子的确可以省心，但是一定要注意挑选中介公司。因为有些黑心中介会在其中捣乱，从而卖房的过程中获得巨大的利润，导致买家和卖家都遭受极大的经济损失。平山县二手房急售注意事项有哪些?看了文章的内容，现在你们知道了吧!