房屋交易个人所得税？买房子的手续？

即使现在房价那么的贵，但是大家还是会很努力的想去买一套属于自己的房子，而且现在买房的方式也有很多，总有一种方法适合自己，而且现在的人有一种想法，那就是买房要买的早，这样价格就会便宜一些，不过我们在买房的时候，是必须要交税的，那么，我们来说说房屋交易个人所得税以及买房子的手续有哪些，一起来看看。

房屋交易个人所得税

一、首先说一下，在房产买卖的交易中，营业税、个人的所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交的话，这是在可以协商的范围内的事。

二、关于个人的住房转让营业税的政策的通知：自2009．1．1至12．31，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售的收入减去购买的房屋的价款后的差额征收营业税；个人如果将购买的超过2年的普通的住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易的当中，不用交营业税。

三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知；

1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

也就是说：应交个人所得税＝（实际成交价格－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）＊20％

关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。

3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1％计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

四、契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1％。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3％交。

五、个人所得税1％，房产证满5年并且是住房的可以免除。

买房子的手续

1、作为买方和卖方，我们作为买方，一定要参与到开发商制定的协议中，一定要看清楚能弄明白，这一点在买一手房的时候尤为重要。

2、作为交易的买房和卖方，我们要携带一定的与房屋有关的证件来去到房屋的产权去办理必要的手续

3、我们还必须注意交纳契税、印花税、工本费等税费；注意税费一定不能忘了交，或者是不交，税费在我们购房中还是必要的。

4、如果我们买的是按揭房，那么我们必须要联系银行了，这时，找一家公正合理的银行就是头等大事

5、后我们做了这么多，当然要领到梦寐以求的至关重要的房产证。

有关房屋交易个人所得税，买房子的手续的相关信息就说到这里了，我们在对房屋买卖交易的时候，是必须要缴纳一定的房屋个人所得税的，而且在交个人所得税的时候，必须要了解注意事项，因为注意事项多的很，所以大家可以参考一下这篇文章，希望可以给大家带来帮助。