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[摘要] 二手房在现代是非常的吃香,因为二手房的价格是相对比较便宜一些,不过对于二手房的出售大家知道要怎么操作吗?有哪些问题需要注意的呢?而且现在也会出现二手房拆旧,那么,我们说说新区二手房出售?二手房拆旧怎么拆?
二手房在现代是非常的吃香,因为二手房的价格是相对比较便宜一些,不过对于二手房的出售大家知道要怎么操作吗?有哪些问题需要注意的呢?而且现在也会出现二手房拆旧,二手房拆旧简单来说就是把以前旧的地方进行拆除,那么,我们说说新区二手房出售?二手房拆旧怎么拆?
新区二手房出售
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。
2、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。
3、签约时要注意四点
(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;
(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;
(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。
5、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方。当出现一方因种种原因不予时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
二手房拆旧怎么拆
一、可再利用物品
很多人喜欢将老房子里拆得干干净净,但如地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等可再次利用的东西比我们现在在市面上买的好多了!
二、拆旧项目
1.保护性拆除,为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除,拆除过程中可能会损坏物件,所以难度较大。除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除,其它物件不建议进行保护性拆除。
2.非保护性拆除,也叫做破坏性拆除,主要有:吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。
(1)墙面瓷砖拆除。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层,可以减少日后瓷砖剥落的机会,重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。
(2)地面瓷砖拆除,需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉,不然会增加地面高差,门的高度也会受影响。
(3)天花吊顶拆除,是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。
(4)乳胶漆拆除,乳胶漆是室内装修中常用的材料之一,用来粉刷墙面。对于二手房装修,则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。
三、注意要点
1、拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护,避免堵塞。
2、施工前一定要先把水源总开关关上,避免出现打破线管触电。
3、如遇到外墙腻子层铲不动,可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖,不要因为费用的增加而不做,避免以后墙面裂缝。
4、拆除项目建议找装饰公司进行,因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤,一般装饰公司都会购买意外保险,有承担风险的能力。5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。
关于新区二手房出售,二手房拆旧怎么拆的全部信息就到这里了,相信大家也知道新区二手房出售,二手房拆旧怎么拆的方法了吧,因为现在有很多人想把原有的房子出售出去,然后再买一个新房子,这个时候自己本身的房子就是属于二手房了,所以在出售二手房的过程中一定要掌握一些方法和技巧。
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