上海二手房出售流程是什么？卖二手房需要准备什么材料？

上海二手房出售流程是什么？个人出售二手房，首先就需要发布房源信息，除此之外，就是要懂得谈价钱的技巧，否则只会让买家或者是中介公司牵着鼻子走，因此卖家也可以找中介公司帮忙。卖二手房需要准备什么材料？买家需要准备的材料与卖家需要准备的材料不一样，下文会做介绍。

上海二手房出售流程是什么？

1、税费，卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方契税1．5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程，一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

然后委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后凭新办出的契证、房屋评估报告、原房产证、土地证、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价，报税价是买卖双方自己定的。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

4、卖房途径，找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；但是找中介需要支付（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；然后中介合同代拟，合同风险小。

卖二手房需要准备什么材料？

1、产权人身份证，户口本，房屋所有权证，原购房发票（复印件）、原购房合同，共有产权人声明。

2、结婚证复印件，产权人印章，土地使用权证，已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

3、买卖合同。

卖二手房需要准备什么材料以及上海二手房出售流程是什么这两个问题，文中已经做了非常详细的介绍。不过买卖二手房都可能产生风险，所以人们一定要详细的了解下它的具体流程。特别是没有经验的人，需要找到靠谱的中介公司帮忙，这样才可以省心很多，也可以降低风险。