商品房购房合同陷阱？怎样防范商品房买卖合同中的陷阱？

商品房是很多人在选购房屋都会选择的一种，不过有一些开发商在合同中会设定一些条款，让我们购房者容易掉入陷阱，所以对于一些新手的购房者来说是要特别的谨慎，要对一些购房的知识有一定的了解，接下来我们说说商品房购房合同陷阱？要怎样预防商品房买卖合同的陷阱呢？

商品房购房合同

1、订购金陷阱有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

2、约定房屋贷款办不下来，不给退还定金有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

3、合同违约责任规定含糊开发商承诺不兑现合同的违约责任时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制根据规定，如果房屋面积值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

5、合同中关于产权证办理条款的陷阱因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

怎样防范商品房买卖合同中的陷阱

1、谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

2、交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付钱款。

3、签订《商品房认购书》并非必经程序虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

4、把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

5、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

有关商品房购房合同陷阱，怎样防范商品房买卖合同中的陷阱的全部知识就到这里了，因为有很多开发商在买卖的过程中，会因为牟取暴利，所以会在合同中设定一些各种各样的陷阱，这样会让一些新手购房的过程中容易被套住，所以我们在购买房屋的时候，务必要签订相关的合同，要提前做好防范措施，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。