法院拍卖房产过户流程是怎样的？什么样的情况下房子会被法院拍卖

不知道你们有没有遇到过这种情况，那就是自己的房子被法院拍卖。估计很多人都不了解吧，比如说什么样的情况下房子会被法院拍卖，按理说，房子是属于自己的私人财产，没有任何人有资格处理，不过以下的情况比较特殊，想了解的人可以看一下。你知道法院拍卖房产过户流程是怎样的吗？

法院拍卖房产过户流程是怎样的？

一、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

六、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

七、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

八、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

什么样的情况下房子会被法院拍卖？

一、如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。

二、如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，

三、但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。

法院拍卖房产过户流程是怎样的？法院拍卖房子的过户流程都比较简单，不过这样的房子一般会便宜一些，毕竟法院拍卖房屋的主要目的就是快速套现，购买这样的房子也不容易发生经济纠纷。什么样的情况下房子会被法院拍卖？只有屋主是负债累累的情况下，房子才会被法院拍卖。