二手房卖方应交哪些费用？买二手房要注意哪些问题？

众所 ，二手房的价格要比新房的价格便宜，所以现在二手房行情也相当不错，不过二手房的价格就算再便宜，那也是一笔不菲的钱财，你知道买二手房要注意哪些问题吗？其实，买方除了买方要准备房款之外，卖方也要注意交一些税，你知道二手房卖方应交哪些费用吗？

二手房卖方应交哪些费用？

纳税人：卖方

1、普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

2、出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

买二手房要注意哪些问题？

1、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

3、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

买二手房要注意哪些问题？在进行正式的交易之前，人们一定要查看房产证以及屋主的身份证件，这是为了防止上当受骗。除此之外还要注意房屋的位置，周围的环境以及交通等等。二手房卖方应交哪些费用？这个问题的答案并不是固定的，如果卖房愿意的话，也可以把所有的税费都给交了。