精装二手房怎么挑选？购买二手房有哪些风险？

人们购买二手房时一般都喜欢购买装修好的，因为这样可以节约装修的费用和时间，但是也容易让卖家隐藏房屋的缺点，精装二手房怎么挑选？文中会介绍一下挑选二手房的技巧，你们可以看看。另外，购买二手房风险比较大，但人们如果知道了购买二手房有哪些风险，就能够有效的规避风险。

精装二手房怎么挑选？

一、检查房屋结构

（1）检查细节，购房者在选购精装二手房的时候不能忽略任何的细节，应该从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察。

（2）了解结构，购房者需要观察房屋的装修是否破坏了原有的结构，有无私搭、改建的情况。同时要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等。

二、查看漏水情况

（1）墙角、窗沿、天花板，精装修的房子往往会掩盖房子本身的小瑕疵，因此购房者在看房时需要对细节进行查看。比如查看墙角、窗沿、天花板的装修工序是否有掩盖裂缝、漏水的情况。

（2）卫生间，除此之外，漏水情况比较严重的地方莫过于卫生间，卫生间漏水不仅会影响您的日常生活，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。

（3）管道层，一些老小区顶层的管道层也容易出现漏水情况，这点即使是精装房也可以通过墙上的水渍看出来。

三、查看户型缺陷

精装修的房屋往往凭借高颜值获得购房者的喜爱，但也有掩盖户型缺陷的作用。购房者的关注重点应该放在以下几个方面：

（1）避免不规则形状，不规则的房间影响家居的布置，也容易造成更多的浪费面积。

（2）避免突兀的斜角或锐角，这种“角”往往会给居住者一种压迫感，长期居住会影响购房者的心理健康状况。

（3）避免室内中央有“柱”穿过，有些户型缺陷是无法通过装修或装置来弥补的，比如室内有“柱子”穿过既影响室内美观，也影响大家的室内活动。

四、查看各类管线

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，另外如果是老旧的房子电路分配简单、电线老化、违章布线等也是普遍现象。因此购房者在选房的时候也要仔细查看。

购买二手房有哪些风险？

一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息；

二、签署正式合同，交定金，参与签约过程；

三、进行银行等机构的资金监管；

四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助；

五、税费的承担方式；

六、交接手续水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用；

七、过户有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。

购买二手房有哪些风险与精装二手房怎么挑选，这两个问题小编就不多做介绍了。人们在购买二手房时千万不能贪小便宜，需要留意的地方也比较多，如果经过精装的二手房还有明显的缺点，这样的房屋不会有太大的空间，而且价格也会降低，这种二手房不适合投资，一定要多加注意了。