二手房不动产过户流程？房产过户的注意事项？

二手房不动产过户的流程有哪些呢？二手房不动产过户简单来说就是买卖双方经过一致的协商签订了房屋买卖的合同，这也是我们购房者获得房屋产权的最重要的一个步骤，而且双方必须要去房产局进行办理登记，接下来我们来说说二手房不动产过户流程？房产过户的注意事项？

二手房不动产过户流程

1、进行二手房产权过户流程前调查产权

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、二手房产权过户流程必要条件，买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、二手房产权过户流程的房产评估

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5至7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

房产过户的注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

上面介绍了有关二手房不动产过户流程，房产过户的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们二手房不动产过户走完流程以后，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据领取产证啦。不过房产过户的注意事项有很多，大家可以参考一下这篇文章，让自己知道二手房过户的注意事项，避免出现一些没有必要的麻烦。