委托中介卖房要注意什么？买房的流程？

中介买卖房子的时候是需要交纳中介费用的，这样也是为提供服务交纳一定的报酬。比如说如果委托中介卖贩子的话，委托中介卖房要注意什么呢，买房的流程是什么呢，这些内容对于大家来说都有一定的参考作用，下面就来具体的介绍相关的内容和小常识，让大家更多的了解房屋买卖的方法。

委托中介卖房要注意什么？

1、签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。委托中介前确认清楚交易中需要的费用，售房者与中介。

2、“全权委托”、“代理”慎重选择，委托中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

“代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

3、权属证书原件应该由产权人持有，房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的。如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

4、交易时三方应该亲自确认交易内容，售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

房主已经告知房子的缺陷，但是中介为了谋取利益，没有告诉购房者，后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。

5、签署合同等文件不可留空白，这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。

售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

买房的流程？

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

委托中介卖房要注意什么呢，如果是全权委托的话，还是需要有委托书的，签订合同具体的过户交易都是通过中介来完成的，这些内容都是很重要的小常识。买房的流程是什么呢，在选好房子以后一定要签订合同，如果是贷款的话可以走商业贷款，也要在验房后交纳一些物业费等杂费。