房屋过户费怎么算2019？二手房过户需要哪些流程？

大家都知道房屋过户的问题吗，如果购买的是二手房的话是需要做过户手续流程的，这样的话可以把房屋的所有人进行更改，这样是比较放心的，所以说大家要了解关于过户方面的问题，来看看房屋过户费怎么算2019，二手房过户需要哪些流程呢，下面就来看看相关的内容，让大家多了解关于房屋过户方面的一些小常识，来看看吧。

房屋过户费怎么算2019？

：营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

第二：契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。

第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二手房过户需要哪些流程？

（一）办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是后一个环节。

（二）办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

上述介绍了关于房屋过户费怎么算2019的问题，比如说过户费包括的内容有什么，一些房屋税率如何缴纳等问题，都是需要大家了解的，具体的计算方法还是需要根据详细的情况而定，这些内容可以参考一下。二手房过户需要哪些流程呢，要签约，缴纳税费，同时也要办理过户手续，一些材料需要大家准备好。