二手房买卖流程？二手房权属确认？

有的人因为经济条件不怎么样，所以，只能买得起一座二手房，买新房就要了解买新房方面的事情，如果要买二手房的话，就必须要了解一下这方面的事情，具体是怎么样的，需要大家了解一下二手房买卖流程是什么，而且，不仅要知道这个还必须要看一下二手房权属确认是怎么样的。下面一起来看看。

二手房买卖流程？

1．买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4．立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5．缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6．办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7．银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房权属确认？

1．确权介绍

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

2．确权流程

⑴、卖方准备确权所需资料。

⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

⑶、买卖双方查验确权内容并签字。

3．确权内容

确权项目确权说明房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致，房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致，共有情况查询该房产有无其他共有人，房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致，登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费，房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他，是否央产查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）。

规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他，房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况，土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限，附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况。

4．确权所需资料

⑴、房屋所有权人。

⑵、本人身份证原件。

⑶、房屋所有权证原件。

这篇文章给大家详细的介绍了一下二手房买卖流程是怎么样的，首先，买方会进行咨询，如果各个方面都满意的话，双方之间会签订合同办理过户，就这样一步一步的就会顺利的把这件事情办理好，并且，上文也告诉了你们二手房权属确认是怎么样的，了解到这些之后就可以更好的购买这座房子。