不动产登记需要哪些材料？房屋交易时如何防范风险？

相信有很多人在购房的时候，都会了解一些关于不动产登记的相关内容了，因为现在有不同类型的不动产登记，所以所需要的材料也是有所不同的，接下来我们来为大家详细的介绍一下不动产登记需要哪些材料呢？房屋交易的时候要如何防范风险呢？对于这方面感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。

不动产登记需要哪些材料

1、不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

2、契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件；证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

3、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

房屋交易时如何防范风险

（1）核查相关证件

购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。

购房者对证书的内容应注意以下几个方面：

1、所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。

2、《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。

3、所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。

4、所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

（2）对开发商交房期限要详细约定

为防止延期交房情况的发生，购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。

（3）弄清房屋面积的条款

在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如3％）内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围（如3％）应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。

（4）签订物业管理要明确双方的义务和权利

物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。

因此，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限（如1年）后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到程度。

上面介绍了有关不动产登记需要哪些材料，房屋交易时如何防范风险的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们决定购买房屋的时候，必须要注意相关方面的问题，比如，签订合同的问题以及在验房的时候等问题，所以不管是因为什么原因，千万不能有一点的马虎，不然就会很容易受到购房的危险，让自己受到损失。