房子买卖纠纷案例？签订二手房买卖合同的注意事项？

现在买卖二手房的人有很多，但是有很多人对于二手房的了解不是很多，就盲目的去买房子，所以导致发生房子买卖纠纷的事情有很多，造成自己的钱财受到损失了，那么，今天我们跟大家说说房子买卖纠纷案例？签订二手房买卖合同的注意事项？感兴趣的朋友们一起来参考一下，希望可以带来帮助。

房子买卖纠纷案例

【案例1】房屋面积差异的处理

王某2012年购买了一处商品房，面积89．5平方米，王某按89．5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80．5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利？

答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的介个据实结算，买受人请求解除合同，不予支持；面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。

买受人决定不退房的话，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3￥）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为此，本案中，面积误差比已超过3％，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。

【案例2】代人买卖房，合同有无效？

2008年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。

答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条“关于＂隐名代理”之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。

为此，本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况，且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约，该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据，故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据，不应支持。

签订二手房买卖合同的注意事项

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

6、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。

有关房子买卖纠纷案例，签订二手房买卖合同的注意事项的相关信息就介绍到这里了，从上文我们可以得知房屋买卖的纠纷几个案例了吧。为了避免纠纷发生在自己身上，就必须要对于二手房有了一定的了解，然后在进行去交易，这样就会比较简单一些，不会觉得很复杂。