为什么卖房子？卖房注意事项和手续费？

现在很多投资者都特别想要把房子卖掉，但对于买家来说确实是希望能了解这些投资者为什么卖房子，然后再知己知彼，协商更好的价格。另外在房屋交易的时候也要了解卖房注意事项和手续费，因为现在的房屋交易市场是非常火爆的，有很多房地产中介公司鱼龙混杂，所以大家要区分出来。

为什么卖房子？

1、高收入人群不肯买房

房子卖不出，是有一个时间点的，从现在起房子将越来越难卖出去。为什么这么说高收入人群都不肯买房呢，因为一般说到的高收入人群，他们不只完全有能力买房，更是现已具有了多套房产，他们不需要再买房，未来他们更有可能卖房。

房子自己住是住不过来的，空置在那里不只需要保护，还有可能需付出空置税，有些人可能会选择出租出去，此外，开发商房子正本就欠好卖，个人房主在参加房地产商场，无疑增加了售房竞赛难度，房子会愈加难卖出去。

2、原住民及拆迁户不肯买二手房

原住民一般不怎样需要买房，他们本来就有房可住，买房对他们来说并不算刚需，假如该城市刚好进行棚户改造，原住民面对拆迁，他们就更不会购买二手房。

房子征收是需求给予被征收人必定的补偿，不过接受产权补偿，拆迁户底子就不需求买房，自己就有房子住，假如接受的钱银补偿，拆迁户完全可以使用这笔巨款从头购买一套商品房，不光价格便宜，拆迁户购买新商品房还享用摇号优先。

3、正本就买不起的人更没盼望

房价除非呈现暴降，不然对于那些本来就买不起房人来说，根本就不用盼望能买得起房子了。但是国家关于房地产商场的调控要求是稳定房价，坚决遏制房价上涨，却不答应呈现房价暴降的状况，不然将使楼市剧烈震动。关于这群人来说，想要处理住宅问题，购买商品房时盼望不上了，只能等候保证性住宅或许租房。

卖房注意事项和手续费？

注意事项：

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

手续费：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、交易费：3元／平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米；

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。

上面介绍的内容就是关于为什么卖房子以及卖房注意事项和手续费，希望能够帮助大家了解卖房的各种流程以及注意事项，过户的重点等等。因为很多人在卖房的时候都是次，也没有了解过各种必要的流程，因此会忽略掉很多重要的过程，那么还有可能会导致卖房的时候出现很多风险。