上海个人出售房产交多少税？什么叫转让房产？

有些人在出售房产的时候，都会特别担心，自己的缴纳的费用太多，出售的成本就会有明显的上升。那到时候可以介绍一下上海个人出售房产交多少税，这样就可以了解各种税费的款项，然后按时去缴纳。当然有些人还不太了解什么叫转让房产，所以转让房产的时候会一头雾水，那可以参考下面的内容，做好充足的对比。

上海个人出售房产交多少税？

一、买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

1、契税：交易价＊1.5％（个人普通住宅）。

2、其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

3、交易手续费：交易面积＊3元每平方米。

4、交易印花税：交易价＊0.05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。

二、卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

1、交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0.05％。

2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）。

3、房改房补分摊：套内面积＊10.68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％。

4、个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％。

5、核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1.5％。

6、营业税：（购入未满五年）转让收入＊5.5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手发票）＊5.5％。

7、土地增值税：按税务部门规定。

8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。

什么叫转让房产？

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

现在的房屋租赁信息有非常多，而且网上有大量的房屋转让。大家在个人出租房屋的时候，要考虑清楚上海个人出售房产交多少税，因为如果漏到某些税费的话，可能要承担法律的风险。另外有些人并不太了解什么叫转让房产，也不知道这些房屋转让的注意事项，可以参考上面的内容，掌握大概的流程。