房屋抵押贷如何办理 房屋抵押能贷款多少

房屋抵押贷款买房子是解决了很多人的住的问题，这尤其是对于现在的年轻人一个动力。想要买房子的话，就一定要把贷款的办理手续来研究明白了。贷款的办理也不是一个简单的事情，一切都是要全面的了解，才能够在我们贷款的时候，能够把房子的这些手续都办理好了。那么，房屋抵押贷如何办理？房屋抵押能贷款多少？

房屋抵押贷如何办理？

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、报批贷款、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

7、按期还款、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房屋抵押能贷款多少？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷如何办理，以及房屋抵押能贷款多少的相关内容，这都是我们买房子中贷款办理的主要手续，这些手续都办理完成了，买房子也就快买下来，这其中一定是要注意贷款的材料，一定要把这些材料准备齐了，办理贷款也就快了。