房屋买卖中卖方违约怎么办？卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？

在买卖二手房的过程中，如果有一方发生违约的话，就会导致在交易的时候不成功，而且违约的哪一方必须要承担违约的责任，如果卖方发生违约了要怎么办呢？接下来我们说说房屋买卖中卖方违约怎么办？卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？希望可以给大家带来帮助，大家有时间的话也可以多看一看。

房屋买卖中卖方违约怎么办

1、如果二手房买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的，卖方毁约的行为是不合理的。

2、《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同；

3、无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：

（1）法律上或者事实上不能履行；

（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（3）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。

购房者在签订“二手房买卖合同”时，对卖方可能违约的条款要详细约定，如“中途意外变卦不卖”、“提高价格”、“拖延不办理登记过户”、“不迁移出原有户口”等一一加以明确约定和规定一定数量的违约金，以确定自己的合法权益。

卖方出售房屋应该缴纳哪些税费

主要分为三种情况讨论：

1、购买房屋未满两年

a．税及其附加税：（网签价或核定价／1．05）＊5．6％，网签价、核定价哪个高取哪个。

b．个人所得税：差额征收＝（转让所得－合理费用）＊20％或全额征收＝转让额全额＊1％。

c．权证印花税：一般为5元每本。

d．交易手续费：一般为6元／平米，买卖双方平摊，即3元／平米。

2、购买房屋已满两年未满五年

a．税及其附加税：免征。

b．个人所得税：差额征收＝（转让所得－合理费用）＊20％或全额征收＝转让额全额＊1％。

c．权证印花税：一般为5元每本。

d．交易手续费：一般为6元／平米，买卖双方平摊，即3元／平米。

3、购买房屋满五年

a．税及其附加税：免征。

b．个人所得税：免征。

c．权证印花税：一般为5元每本。

d．交易手续费：一般为6元／平米，买卖双方平摊，即3元／平米。

上面给大家讲诉了有关房屋买卖中卖方违约怎么办，卖方出售房屋应该缴纳哪些税费的全部信息，因为买房是人生中的大事之一，所以有很多人选择了二手房，如果我们在交易的时候，卖方出现违约的话，就要承担相关的责任，买方要懂得去维权，如果大家对此的知识了解不了解，可以咨询专业的律师。