房屋做抵押可以过户吗？哪些房子不能抵押贷款？

想要用房屋去贷款，首先抵押贷款人必须具备民事行为能力，否则就会被限制这类行为，说到这里，很多正想要用房屋做抵押的朋友，肯定也想要知道房屋做抵押可以过户吗？哪些房子不能抵押贷款？这两个问题也是很多小伙伴们的疑惑，那今天小编就为大家整理了相关资料，详细内容请看下面的内容。

房屋做抵押可以过户吗？

抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

哪些房子不能抵押贷款？

1、未结清贷款的房子

在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

2、房龄过久面积过小的二手房

现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

3、产权有争议的房子

产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

4、小产权房

小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

关于房屋做抵押可以过户吗？哪些房子不能抵押贷款的内容，今天就为大家讲到这里了，首先抵押房屋是可以办理过户手续的，大家有这方面想法，可以去当地银行咨询了解，关于房子的贷款抵押，银行并不是所有的房子都会接受，这里讲到的这几类房子是不能进行贷款抵押的。