房屋有抵押可以买卖吗？房屋抵押还不上怎么办？

有很多人想要将自己的房子出售，有的人是因为工作调动，想要卖了房子去工作位置附近买房，有的人则是想把小房子卖了，换一套大户型的房子。但是，也有的人已经将房子抵押出去了，这种情况下自己的房子处于被抵押的状态。那么，房屋有抵押可以买卖吗？房屋抵押还不上怎么办？

房屋有抵押可以买卖吗？

1、《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。

2、《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

3、由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。

4、其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

房屋抵押还不上怎么办？

1、申请延续展期

如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2、向亲朋好友借钱还贷

如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

3、抵押物被拍卖

如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

上述文章即是小编给大家解读的关于房屋有抵押可以买卖吗以及房屋抵押还不上怎么办的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。我国法律没有禁止抵押物的买卖，因此房屋抵押之后还是可以买卖的，但是买卖流程中有许多特殊的地方需要我们去注意。