海口二手房出售怎么去做？二手房出售费用有哪些？

房屋的类型近几年来是有一定的增加，而多数不了解房屋的人自然也都不知道如何去选择，其实这其中有一种房型就很适合与一些经济状况不好的人，二手房也是这里面一种，房型的价格虽然是便宜，但办理交易的时候手续也有不少，那么问题就来了，海口二手房出售怎么去做？二手房出售费用有哪些？

海口二手房出售怎么去做？

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房出售费用有哪些？

契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

上述内容主要所描述的就是小编对于海口二手房出售怎么去做？二手房出售费用有哪些的整体介绍，二手房出售是与购买完全不相同的，所以在这以前大家就要详细的调查好，不然办理的时候出现问题就会很难解决，出售房屋的费用问题其实不难了解，一些标准也知道大家知道仔细就可以。