南京二手房出售过程是什么？二手房出售注意什么？

在现如今，不少人买房都会首先去选择二手房，二手房现在热度可以说是比新房高，而这种情况出现最为主要的原因也是新房价格太高，不少人现在经济状况都不好，因此为了缓解经济上的压力也只能去购买二手房，而有的人想购买，那么肯定也有人想出售，那么南京二手房出售过程是什么？二手房出售注意什么？

南京二手房出售过程是什么？

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈。

2、买方准备定金1－2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议）。

3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜。

4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同）。

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3－5天就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间，除省行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外）。

二手房出售注意什么？

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

上述内容主要所描述的就是小编对于南京二手房出售过程是什么？二手房出售注意什么的完整介绍，办理二手房出售并不是很容易的事情，而且出售与购买也都不一样，因此大家操作以前也都得调查仔细，若是弄混了后期就会很难操作，而出售时几个要去关注的重点，在文中小编也都有讲到，大家看的时候也要仔细。