房子过户需要多久？房子过户方式以及具体费用？

购买房子的时候首要的问题是考虑全款还是贷款，同时也需要做过户的一些手续。特别是二手房买卖的时候，过户还是很重要的事项了，那么房子过户需要多久呢，什么时候可以拿到房本呢。房子过户方式以及具体费用是什么呢，下面就来看看相关的内容介绍，让大家了解一些关于房子过户方面的小常识。

房子过户需要多久？

房产证过户需要一个月左右，再过7天左右放贷款。

住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

房子过户方式以及具体费用？

一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本。

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：

1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1％的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1．5％的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3％的契税。

2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5．6％的增值税，已满五年的免交增值税。

3、印花税：5元／本。

4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2％来收取，不得低于200元。

5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1％—5％。

6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。

受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：

1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3％。

2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5．6％；5年以上（含）的普通住宅，免征增值税。

3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外

上述的这些内容介绍了关于房子过户需要多久的问题，其实一般过户需要一个月的时间，如果是贷款的话，是需要在七个工作日放款的，一些具体的流程还是需要大家了解一些的。房子过户方式以及具体费用等问题，给大家结算量，比如说契税啊，还有个人所得税等等，都是需要知道如何计算的。