房子两年之内过户费怎么交？房产过户注意事项有哪些？

房子过户的时候相当的麻烦，主要还要看是新房还是老一些的房子，如果房子是两年之内的话，过户的费用和老房子的费用是不同的。那么房子两年之内过户费怎么交呢，房产过户注意事项有哪些呢，这些内容都是很重要的一些小常识，需要大家多了解一些，一起来看看相关的内容和具体的小常识的介绍，告诉大家房产过户的问题。

房子两年之内过户费怎么交？

1、税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）

2、增值税5.5％（房产证大于2年的免）

3、买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议购房者去中介那了解下。

房产过户注意事项有哪些？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

关于房子两年之内过户费怎么交的问题，上面介绍了具体的内容，其实房子过户的费用包括很多的内容呢，比如说契税的问题，增值税以及一些其他费用，都是需要根据具体的规定来交纳的。房产过户注意事项有哪些，比如说要做好材料的准备，根据实际的要求来做过户手续，这些内容都很重要的。