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[摘要] 虽然二手房交易并不是特别困难,交易流程也相当简单,但是大家还是要谨慎掌握交易的流程、注意事项以及选择的方法等等,不要选择非常劣质的房源,以免未来交易的时候,出现很多风险。
如果想要进行二手房买卖,那么应该要了解黄圃二手房买卖事项以及二手房交易流程是什么,虽然二手房交易并不是特别困难,交易流程也相当简单,但是大家还是要谨慎掌握交易的流程、注意事项以及选择的方法等等,不要选择非常劣质的房源,以免未来交易的时候,出现很多风险。
黄圃二手房买卖事项?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。
2、核实房屋状况:你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
4、这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
二手房交易流程是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
上面的介绍就是黄圃二手房买卖事项以及二手房交易流程是什么,大家在选择二手房交易的时候,要考虑清楚各种流程和买房的注意事项,尤其是签订合同的时候,很多人都忽略掉合同的内容。盲目签订合同可能出现纠纷的时候,很难维护自己的合法权益,所以大家应该要关心的要点,不要有太多纠纷问题。
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