买卖二手房交易流程？买卖人二手房交易注意事项

二手房的买卖格外受到很多人的关注，因为买房来说，二手房相对来说房价便宜的，卖房也是为了把自己的房子卖出去而已。但是无论是买房还是卖房的，一定要对于二手房的交易流程有所掌控的，这样才会注意一些相关问题的。那么，买卖二手房交易流程？买卖人二手房交易注意事项？

买卖二手房交易流程？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

买卖人二手房交易注意事项？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

综上所述，本文主要是讲述了买卖二手房交易流程，以及买卖人二手房交易注意事项的全部内容，对于一些个人交易的二手房，我们双方都是一线的全然不懂的交易，这样日后的争议乃至纠纷都是比较多的，所以我们需要根据本文来了解一下相关的流程以及注意事项的问题。