买卖二手房的费用有哪些？买卖二手房注意什么？

现在买房这件事操作起来是很麻烦的，而多数人对于这其中的一些基本手续也都已经有了了解，基础的手续确实变化不大，但是重点的改变却有一些大，特别是现在二手房的手续，二手房的交易现在很多人都在进行，而这类房屋交易时所产生的费用也有不少，那么买卖二手房的费用有哪些？买卖二手房注意什么？

买卖二手房的费用有哪些？

1、契税

普通住宅类房屋标准按房款总价的3％／1.5％／1％缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3％缴纳。家庭普通商品住房，面积在90－140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5％）；90平方米及以下且家庭普通住宅，契税按1％税率征收。

2、专项维修资金

房屋配有电梯，专项维修资金＝建筑面积（㎡）×27.5（元／㎡）；房屋未配电梯，专项维修资金＝建筑面积（㎡）×22（元／㎡）。

3、印花税

①合同印花税按房款总价的0．05％交纳（二手房买卖暂免印花税）；②证件印花税（贴花）5元／户。

4、产权登记费

住宅类房屋按80元／户交纳（部分地区50元／户，每增加一人加10元）。

5、交易手续费

住宅类房屋6元／㎡，非住宅类房屋按房款×0．35％计算结果交纳。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20％，二套首付30％。

7、贷款的相关费用

①委托代理公司：900元（可不委托）。

②涉及抵押的费用。

买卖二手房注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖二手房的费用有哪些？买卖二手房注意什么的全部介绍，进行二手房买卖可并不是一件很轻松的事情，所以大家在办理事情之前也一定要详细的了解好，不然后面的办理在操作时会很有可能出现问题，而与房产交易有关的事情，在大家了解之后也一定要仔细的记住，不然后面的办理容易出现问题。