二手房屋买卖费用有哪些？二手房屋买卖流程是什么？

二手房逐渐的进入到人们的视野当中，而现如今购买房屋也是已经成了非常重要的事情，实现它几乎是每个人都想要去做的，但是事情终究不是小事，真的想实现，一些努力都要有，而且事情一整个进行下来时间消耗也会有很多，二手房这其中让不少人所关心的也是费用问题，那么二手房屋买卖费用有哪些？二手房屋买卖流程是什么？

二手房屋买卖费用有哪些？

买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

1．90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％。增值税约4.76％，证过2年可减免。个人所得税1％，证过5年且是业主仅有住房可减免。

2．以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

3．二手房过户需要买卖双方携带身份证．户口本．结婚证．房产证．土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

二手房屋买卖流程是什么？

1．信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2．签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格．房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4．立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5．缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房．危改回迁房．经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6．办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房屋买卖费用有哪些？二手房屋买卖流程是什么的全部介绍，二手房的买卖不算是多么容易，然而现如今也是有一些技巧可以帮助到大家去实行，所以想减轻压力，选择到正确的方法也才是最为有用的，当然做好详细的理解也完全可以，但是难度上就会比较高。