如何买卖二手房？二手房的购买办理时注意什么？

现在房屋类型越来越多，这也让不少人开始都好奇一些特殊的种类，但是有一点大家平时也要记住，不同类型的房屋也都不是适合于所有人的，所以观察时也要区分仔细，而不少人现在也都很喜爱二手房，二手房价格确实不高，但交易的过程特别麻烦，那么问题就来了，如何买卖二手房？二手房的购买办理时注意什么？

如何买卖二手房？

买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、向卖方支付尾款。

买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

2、买方支付卖方定金。

3、双方共同去做房屋过户。

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

5、买方全款付清给卖方。

二手房的购买办理时注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何买卖二手房？二手房的购买办理时注意什么的完整介绍，二手房的购买售出都是很关键，而且两者办理交易都很麻烦，在这交易进行以前大家也调查的详细一些，因为一旦操作时出现问题，后面的流程也都不能够顺利的去操作，最关键的几个点也是要着重注意。