二手房交易多少钱？二手房交易年限如何计算？

我们不难发现，现在市场上不仅仅有卖的新房，二手房的交易也是比较频繁的，有的二手房交易还是比较复杂的，所以很多人次买卖二手房的时候，都不是特别的了解二手房的费用和产权年限的计算方法。那么，二手房交易多少钱？二手房交易年限如何计算？不妨跟着小编一起看看吧。

二手房交易多少钱？

1、营业税：税率为5.55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；

3、印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；

4、契税：基准税率是3％，优惠税率有1.5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％。

二手房交易年限如何计算？

不同的房子，产权年限计算方法不同：

1、商品房、经适房和两限房，这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房，公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从笔土地金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

3、举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

上述文章中小编已经给大家详细介绍了关于二手房交易多少钱以及二手房交易年限怎么算的相关知识了，希望能够帮到大家。二手房交易是一个过程，我们在交易的过程中要注意交易的流程和费用，二手房交易过程中的税费还是比较复杂的。