交易二手房多少钱 二手房交易年限怎么算

市场上可以出售的房子不仅仅只是新房，二手房也是可以出售的，所以购房者们购房时可以选择新房购买，自然也可以选择二手房购买，不过购买不同的房子，大家要注意流程是不同的，还有就是在购房过程中需要制支付的一些费用也不同，那么交易二手房多少钱？二手房交易年限怎么算？

交易二手房多少钱

交易二手房所需要的费用和很多因素是有关系的，首先是房子的基本情况，包括房子的大小新旧，还有就是房子所需要缴纳的税费、是否贷款等。

1、房款大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，需要建议多做比对，需要综合考虑，挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。

3、万一刚开始几个月就还贷的话，可就不好了。要知道会影响你的征信，而且多次还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

4、税二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增长及附加。

5、中介费现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，有名一点的可能要2.5％～2.7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间。

6、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

二手房交易年限怎么算

不同的房子，产权年限计算方法不同：

1、商品房、经适房和两限房，这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房，公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从笔土地金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

3、举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

上述内容就是有关交易二手房多少钱？二手房交易年限怎么算的全部介绍了，二手房在买卖交易之前，大家要想好是准备全款购买还是贷款购房，全款购买就要准备房子全部的费用，贷款购房的话可以只先支付房子的首付款费用，余下的钱向银行贷款支付。