过户费怎么算？二手房过户费谁出？

现在买房子和卖房子已经成为了一种很常见的现象，所以我们可以发现二手房市场还是比较活跃的，但是很多人在卖房子的时候，并不是很清楚自己还需要缴纳费用，其实，二手房过户的过程中，无论是买方还是卖方都需要缴纳一定费用的。那么，过户费怎么算？二手房过户费谁出？

过户费怎么算？

１、手续费：住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

２、登记费：一般房产住所类为８０元／套，买方承担。

３、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。

４、核档费：５０元／宗。

５、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１.２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半，按１.５％征收；

6、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

7、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

8、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率２０％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的１％征收。卖方承担。

二手房过户费谁出？

1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。

2、既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

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