购房税怎么计算？买房子需要注意什么？

在进行房子交易的时候，买卖双方肯定都会缴纳相应的税费，这是明文规定的政策，也是很合理的，大家应该按照这个政策来执行，确保自己能够顺利买到房子，有的朋友因为不知道交易房子的时候需要交多少钱的税，就少带了钱，那今天就给大家讲一讲购房税怎么计算？买房子需要注意什么？

购房税怎么计算？

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税，90－144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户权证印花税：5元／户

3、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％；含电梯：总房款×3％；部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

买房子需要注意什么？

1、合理的计划消费－购房的前提。根据自己的收入，开支等实际情况确定适合自己的房地产。不要买房子是要买三房两房，这样一步到位；但是从他们的实际情况出发，制定一个好的计划。其实就是为了满足生活的基本需求，避免不必要的额外负担，而培训渐变的消费观念非常重要。了解一些房地产的基本知识－需要购买房屋。因为涉及的金额巨大，购买它是一种更专业的行为。

2、在一些发达国家，成熟和专业的房子经纪人可以为个人买家提供专业的咨询和服务。法律，法规和操作程序也更加标准化。个人已经获得了一个更成熟的模式，这个过程相对容易。但目前国内房地产市场尚未培育针对个人买家的专业房地产经纪人。因此，在购买房屋之前有必要学习一些房地产基础知识。

上述内容就是有关购房税怎么计算？买房子需要注意什么的全部介绍了，购房的时候，大家要大家计算一下房子的首付款和贷款额度以及贷款利息，然后也要对房过程中的税费要掌握，提前计算出来，然后在办理的时候带上足够的钱，避免到时候出现钱不够的尴尬局面。