房价怎么评估？二手房房价评估要注意什么？

二手房房价评估是人们比较关心的都会，二手房房价评估要注意什么？要怎么才能知道房子的价值。这些内容不管是对于买房人还是卖房人来说都是比较重要。买房的人需要对二手房价格有一个判断，这样才能买到物美廉价的房子，卖房人了解二手房房价评估，能够让自己的房子市场中卖出一个好的价钱。所以说了解房价怎么评估是非常的重要。

房价怎么评估？

1、首先，卖房前我们可以先自行估价。

日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。

估算公式如下：楼龄折旧，每年－2％；房屋结构，功能低－10％；楼层，顶楼－5％，次底层与次顶层－3％，中间层＋3％；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则－5％；教育区域，有重点中小学＋15％；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500－2000元／平方米；小区配套，无小区配套则－5％；物业管理，无物业管理则－5％；买家心理，旧房－8％。

2、然后，请专业评估师合理估价。

由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，直接影响评估价格的高低。

3、因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，可谓是一房一价。

二手房房价评估要注意什么？

1、目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。

2、所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。

房价怎么评估？评估房价并不是一件简单的事情，评估房价可能每个人的方法是不一样，但是可以给不懂行的人做个参考。另外，二手房房价评估要注意什么也是非常的重要，毕竟二手房房价评估直接到买卖是否能成交，二手房评估价格能够让我们心中有个数，避免上当受骗事情的发生。