房产税和契税的区别是什么？房产税每年都要交吗？

如今涉及到房子的交易，可能很多人都只是考虑到了房子的基本房款，而容易忽视一些额外的费用，例如税费。房屋交易税费的种类有不少，其中契税是数额的一种。除此之外，现在很多关于房产税的消息也一直备受关注，那么，房产税和契税的区别是什么？房产税每年都要交吗？

房产税和契税的区别是什么？

１、征税对象区别。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

２、缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

３、计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

４、税率区别。房产税的税率通常有12％和1.2％两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％－5％的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

房产税每年都要交吗？

1、《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％），以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

有关于房产税和契税的区别是什么以及房产税每年都要交吗的全部知识小编就跟大家分析到这里了，希望能够对有需要的朋友们有一定的帮助。房产税和契税之间是有本质区别的，这二者根本就是不同的费用，而且房产税每年都是要缴纳的。