房产税计税基础？房产税如何计算？

在近年来，有一些人对于企业的房产税进行评估之后，发现有很多人对于房产税的理解有很大的不同，甚至也有一些部门引起的争议，所以要怎么办呢？那么，接下来我们围绕这个问题，跟大家详细的介绍一下房产税计税基础？房产税如何计算？感兴趣的朋友们可以一起来看看，希望可以给大家带来帮助。

房产税计税基础

针对房产税的计税基础，征纳双方颇有争议，各方观点如下：

种观点，A企业应按《土地使用权出让合同》中约定的金额（含契税），也就是合同总价并入房产原值计算房产税：

［6000000×（1＋3％）＋21000000］×70％×1．2％＝228312（元）。

第二种观点，A企业应按《土地使用权出让合同》中约定的单价乘以实际取得的土地面积，计算土地价值（含契税）并入房产原值计算房产税：

［48107．82×120×（1＋3％）＋21000000］×70％×1．2％＝226347．46（元）。

第三种观点，应按A企业实际支付的含契税的土地使用权出让款（账载无形资产价值）为土地价值并入房产原值计算房产税：

（3180000＋21000000）×70％×1．2％＝203112（元）。

上述三种计算方法，结论各不相同，前两种方法年应纳税额相差1964．54元，差别不大。但是第三种方法与前两种方法的年应纳税额分别却分别相差25200元和23235．46元。

房产税如何计算

一、计算方式：

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

二、计税依据：

1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

以上的内容有关房产税计税基础，房产税如何计算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房产税也是买卖二手房的税费之一，在一些地区也开始实行了，所以当我们在买卖房屋的时候，必须要对于这些税费有一定的了解，才能够更好的进行交易哦。