个人急售二手房？二手房交易税费？

现在有很多人因为急需用钱，所以就会想把自己的房屋急售出去，但是买卖房屋是千万不能着急的，不然会出现很多纠纷，我们在交易的过程中一定要多多了解，而且还要缴纳相关的税费，这一点，务必大家要清楚，接下来我们跟大家分享一下个人急售二手房？二手房交易税费？一起来参考一下吧。

个人急售二手房

1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家连锁的正规品牌中介机构办理（是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍。

二手房交易税费

1、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关标准，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％。

4、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

5、二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法二手房交易城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：不同的地区规定不同，所以依各地方而定。

6、二手房免税条件按照国家出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。

这篇文章跟大家解答了有关个人急售二手房，二手房交易税费的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们把房屋出售出去要进行过户，在办理过户的时候，一定要准备好相关的资料，如果资料没有准备好的话，就会影响到房屋的过户时间。