房屋中介系统？房产中介的陷阱？

现在有很多人对于房屋买卖的时候，都会找中介公司来买卖，因为这样自己也会比较省心，同时也会减少一些纠纷的发生，同时可以通过中介来了解一些买卖房屋的相关信息，那么，接下来我们来跟大家说说房屋中介系统？房产中介的陷阱？感兴趣的朋友们一起来参考一下。希望可以给大家带来帮助。

房屋中介系统

1、不要刻意的去相信百度，谷歌，搜搜，搜狗等搜出来的结果！不一定排在前面的就是好的！那些带“推广”字样的广告链接都是花钱雇来的！

2、分析清楚自己公司的需求到底在哪？如果你想做成品牌像“房天下”，“链家”“中原地产”这样的大品牌中介，那么就自己去定制一套！这样对我们业务拓展，投资加盟都会带来很好的筹码！

3、如果是小型的房产中介公司，现在免费的房产中介软件也有，而且功能不比那些收费的差！之所以敢做房产软件免费，并不是不赚钱，免费是建立在海量的用户基础上的，用户多了，随便收取一些广告商的广告费用，都是不小的收入！

4、多去下载几款软件，先试用，不要听信销售人员的瞎掰！鞋子合适不合适，只有脚知道，试试就ok！

5、我们既然做中介公司了，那我们自己的销售水平也是很高的，也有自己的判断能力，想必不会被忽悠，客服的态度肯定决定着该软件在市场中的定位！之前我见过某公司客服，喋喋不休的夸自己的产品怎么怎么好？

6、当我说起他们同行产品的时候，不分青皂白的把同行软件痛扁一顿！难道他们领导不知道这是做销售的大忌吗？真的是兵熊熊一个，将熊熊一窝！

7、一定要去比性能，比口碑，比品牌！现在这些房产软件功能都差不多，也都是中介公司的刚性需求！

8、在同行中，有这样一款性价比高、用户口碑好的房产中介软件，好房通，建议你使用，真正的是站在用户的角度去进行功能设计的。

房产中介的陷阱

1、房产中介百余＂百万富翁＂，一线业务员占半数

2014年创造了95个百万年薪一线业务员，个人高740万元，其中上海地区有20多个。据劳动报不完全统计，上海中介行业全市去年催生的百万年薪员工将近百人，而一线业务员在50人左右，这称得上是一个用辛勤劳动能够换来高薪的职业。

2、提佣比例高可接近四成

为何房产中介行业能诞生如此多的＂百万富翁＂。据了解，通常一线业务员的薪水由基本固定薪水和提佣组成，后者占据大头。而提佣根据的多少，比例从10％－40％不等。如果有幸能够成交一层或者一幢办公楼，收佣可谓不菲。譬如今年上海一家房产中介公司就曾成交了一幢标的上亿的办公楼，业务员光就收了220万元。中介可谓是个不折不扣的暴利行业。

3、中介挣的也是辛苦钱

在高收入的背后，房产中介行业的一线业务员却承载着极大的压力。据业内人士透露，多数房产中介上下班时间基本是朝九晚九，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天至少打50个到100个电话进行陌生拜访。

除了工作的强度大，中介经纪人用自己的努力赚来的钱，大头却被公司拿走，还得给推荐房源、帮助议价的同事分成，业内人士称＂扣税后到手一半就算相当不错了＂。因此有统计称，房产中介行业从业人员流动性很强，淘汰率达到了80％。

4、房产中介在淡季的市场从这三个方面找到出路

由于中介公司赚钱主要通过收取中介服务费、评估费和按揭返点，所以地产中介即使在淡季也能努力找到盈利方法。

首先，售房淡了，就从租房下手；再者，商品房的买卖淡了，中介就会瞄准代理业务；后，房屋交易淡了，中介又会忙于融资、抵押按揭、担保等业务，一般银行都有返点的，一般在千分之六到千分之十左右。

5、中介都喜欢＂捡好听的说＂

房产中介在介绍时，一般只会＂捡好听的说＂。总结中介的做法，主要不外乎三种方式：种是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第二种就是有意识忽略缺点，却把优点无限放大，从而让买家只看到优点，而忽略缺点。

更有甚者，房产中介甚至会换种说法，把缺点说成优点。比如房子明明朝向为西面，但中介却说成＂可以欣赏落日余晖＂。再比如把靠近喧闹的高架说成交通便利，把地处偏僻区域说成远离喧嚣，把价格贵的说成物有所值等等。通过这种变通的说法，让缺点变得不那么让人无法接受。

6、看房次序暗藏玄机

不少中介明知顾客需要什么样子的房子，但还是带他到多个小区去转，故意让其出现看房疲劳，后再将投合顾客心理的一套房子介绍给他，以提高成交率等。在实施这类迂回战术时，中介先摸清了顾客的心理价位，对看房次序作出很有针对性的安排，先带他看差房源，然后看非常好的，后推荐一套价位差不多的，这样顾客一般都会接受。

7、对于＂到手价＂，买家要当心

所谓＂到手价＂，就是指不包括交易中产生的各项税费及中介费的卖方净到手价。目前到手价形式非常普遍，几乎所有的挂牌价都是如此。如果约定的是＂到手价＂，那么，买方的购房支出就要包括合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。

因此对买方来说，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。同时，为避免产生歧义，应当在合同中对“到手价”不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

8、低价房源多为“钓鱼”，免只是噱头

很多购房者都遭遇过这类情况：专门挑那些价格很实惠的房源，但到头来却发现总是扑空。在中介门店，业务员的答复都是千篇一律：“不好意思，这套房子近刚刚成交，我们还没来得及把那条信息撤下来。要不您先坐坐，我帮您找找别的房子。”接下来便是规定套路，留下电话、姓名，以及具体要求，然后再推荐房源。

还有中介故意把价格写得很低，了解到买方需要按揭后，再告诉对方必须付全款才能享受优惠价。此外，免可能也只是噱头，置业顾问会在买卖方和成交金额中反复权衡。虽然某一方可能免了，这笔钱终都会通过交易金额等体现出来，因为中介就是靠提成吃饭的。

9、＂吃差价＂是惯用伎俩

业界曾有这样一句话，＂半年不开张，开张吃半年＂，说的就是房产中介通过＂吃差价＂的方式，一次赚取相当于半年或者几年的收入。

吃差价主要有两种方式，其一是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。其二则是介入交易、直接倒手，牟取差价。如果中介看到有报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

10、为了让房东让价，挑刺房客部分是＂托＂

这是一种非常经典的砍价手法，并非中介独创，但已被他们“活用”。为了迫使房东让价，中介公司会组织一些“托”，比如公司的同事，或者亲戚朋友等，当着房东的面不停地挑刺，让房东逐渐感觉自家房子确实毛病多，不值那么多钱。在这样一番疲劳轰炸和心理暗示下，房主也会逐渐把价格降下来。

即使没有“托”来帮忙，房产中介甚至可以借购房者之口来达到挑刺的目的。迫使房东降价除了能快速售出房源以赚取和差价外，更能让市场交投活跃，即中介可以多做几单生意。

上面有关房屋中介系统，房产中介的陷阱的全部知识，通过以上的介绍，大家觉得房屋中介怎么样呢？我们在找中介的时候，一定要找正规的中介，找大的中介，然后进行对比，这样可以避免中介给自己带来的陷阱，所以大家必须要多学习相关方面的知识，才能够选到好的中介公司。